Olukorrad / Sein maha ilma loata
Sein maha ilma loata: kuidas seadustada juba tehtud muudatus
Eemaldasite seina remondi käigus, aga dokumente pole? See on üks levinumaid olukordi, millega tegeleme. Aitame muudatuse dokumenteerida ja seadustada.
Saatke hinnapäringLühidalt
Mis siin tegelikult loeb. Otsustav on see, kas eemaldatud sein oli kandev või mitte. Mittekandva vaheseina kohta ei nimeta lisa 1 eraldi menetlust, kandva seina muutmine on alati ümberehitamine. Kumbki ei vabasta kohustusest hoida ehitisregistri plaan tegelikkusega kooskõlas. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
Kandva seina puhul. Kandva seina eemaldamine ja avade tegemine on ümberehitamine, mis tuleb tagantjärele projekti ja menetlusega korda ajada.
Menetlusliik sõltub hoonest. Kolme või enama korteriga elamus, mille ehitisealune pind on üle 60 m², vajab kandva seina muutmine ehitusluba. Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja oma katuse ja sissepääsuga ridaelamu sektsioonis piisab ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Lõpliku menetlusliigi määrab omavalitsus.
Kui olukorda ei lahenda. Omavalitsus võib teha ettekirjutuse ja selle täitmata jätmisel rakendada sunniraha, mille ülemmäär on füüsilisele isikule 6400 eurot. Konkreetse summa otsustab omavalitsus ja see peab olema rikkumisega proportsionaalne.
Miks see on probleem
Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele. Kui seda pole tehtud, ei vasta korteri tegelik olukord registriandmetele. See muutub probleemiks müügi, laenu, kindlustuse või uue ehitusloa taotlemise puhul. Juba tehtud muudatuse seadustamine on igapäevane protsess, mitte erandlik olukord.
Leidke rida, mis on Teie oma
Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.
Tüüpilised olukorrad
- Remondi käigus eemaldati vahesein, et teha avatud köök-elutuba.
- Vannituba laiendati koridori arvelt.
- Kaks tuba ühendati üheks suureks ruumiks.
- Sein eemaldati aastaid tagasi ja nüüd on vaja müüa.
- Pank ei anna laenu, sest plaan ei vasta tegelikkusele.
Kandev või mittekandev sein: miks see loeb
Mittekandev sein
Mittekandva vaheseina teisaldamise kohta ei nimeta ehitusseadustiku lisa 1 tabel eraldi menetlust. See ei tähenda, et midagi teha ei ole: § 4 lõike 3 loetelu algab sõnaga „eelkõige” ja sisuline mõõdupuu on see, kas ehitise omadused muutuvad oluliselt. Omavalitsus võib § 35 lõike 4 alusel nõuda ehitusteatist ka siis, kui tabelis vastavat rida ei ole. Ehitisregistri plaan peab igal juhul tegelikkusele vastama ja kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
Kandev sein
Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ehitisregistris ühe hoonena arvel oleval ridaelamul, on üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja ridaelamu sektsioonis, mis on ehitisregistris eraldi hoone oma katuse ja sissepääsuga, piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
Kuidas me seda lahendame
Hindame olukorda Kontrollime, mis ehitisregistris kirjas on ja mille poolest see tegelikkusest erineb.
Selgitame menetlust Ütleme, kas piisab ehitusteatisest või on vaja ehitusluba ja projekti.
Koostame dokumendid Mõõdistame, koostame plaanid ja vajaliku dokumentatsiooni.
Viime menetluse lõpuni Esitame taotluse ja suhtleme omavalitsusega kuni otsuseni.
Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas mittekandva seina eemaldamine vajab luba?
- Mittekandva vaheseina teisaldamise kohta ei nimeta ehitusseadustiku lisa 1 tabel eraldi menetlust. See ei tähenda, et midagi teha ei ole: § 4 lõike 3 loetelu algab sõnaga „eelkõige” ja sisuline mõõdupuu on see, kas ehitise omadused muutuvad oluliselt. Omavalitsus võib § 35 lõike 4 alusel nõuda ehitusteatist ka siis, kui tabelis vastavat rida ei ole. Ehitisregistri plaan peab igal juhul tegelikkusele vastama ja kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
- Kas ma saan trahvi, kui sein on juba maha võetud?
- Järelevalve praktika on omavalitsuseti erinev. Probleem tuleb tavaliselt välja müügi, laenu või uue remondi puhul. Seadustamine tagantjärele on tavapärane protsess ja me aitame sellega iga päev.
- Kas kandva seina eemaldamine on üldse võimalik seadustada?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ehitisregistris ühe hoonena arvel oleval ridaelamul, on üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja ridaelamu sektsioonis, mis on ehitisregistris eraldi hoone oma katuse ja sissepääsuga, piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Mida tuleb seletuskirjas kinnitada?
- Kui seinu on lammutatud, tuleb seletuskirja lisada vastutava spetsialisti kinnitus, et lammutatud ei ole hoone kande- ega jäigastavaid seinu.
- Mida pean saatma, et pakkumist saada?
- Piisab aadressi, lühikirjelduse ja paari foto saatmisest. Kui on olemas vana plaan, lisage see ka. Anname vastuse 1–2 tööpäeva jooksul.
Millised teenused võivad vajalikud olla
Lähedased olukorrad
Kuidas kandvat seina ära tunda ja millal on selle muutmiseks vaja ehitusluba, selgitab blogiartikkel kandvast seinast korteris.
Ametlikud allikad
Saatke paar fotot ja kirjeldage olukorda
Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, milline menetlus on vajalik ja mis see maksab.