Olukorrad / Sein eemaldatud ilma loata
Sein maha ilma loata: kuidas seadustada juba tehtud muudatus
Eemaldasite seina remondi käigus, aga dokumente pole? See on üks levinumaid olukordi, millega tegeleme. Aitame muudatuse dokumenteerida ja seadustada.
Küsige pakkumistLühidalt
Mis siin tegelikult loeb. Otsustav on see, kas eemaldatud sein oli kandev või mitte. Mittekandva vaheseina eemaldamine on üldjuhul vabaehitus, kandva puhul mitte.
Kandva seina puhul. Kandva seina eemaldamine ja avade tegemine on ümberehitamine, mis tuleb tagantjärele projekti ja menetlusega korda ajada.
Menetlusliik sõltub hoonest. Kolme või enama korteriga elamus vajab ümberehitus ehitusluba. Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Lõpliku menetlusliigi määrab omavalitsus.
Kui olukorda ei lahenda. Omavalitsus võib teha ettekirjutuse ja selle täitmata jätmisel rakendada sunniraha, mis on füüsilisele isikule 6400 eurot.
Miks see on probleem
Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele. Kui seda pole tehtud, ei vasta korteri tegelik olukord registriandmetele. See muutub probleemiks müügi, laenu, kindlustuse või uue ehitusloa taotlemise puhul. Hea uudis on see, et juba tehtud muudatuse seadustamine on igapäevane protsess, mitte erandlik olukord.
Leidke rida, mis on Teie oma
Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.
Tüüpilised olukorrad
- Remondi käigus eemaldati vahesein, et teha avatud köök-elutuba.
- Vannituba laiendati koridori arvelt.
- Kaks tuba ühendati üheks suureks ruumiks.
- Sein eemaldati aastaid tagasi ja nüüd on vaja müüa.
- Pank ei anna laenu, sest plaan ei vasta tegelikkusele.
Kandev või mittekandev sein: miks see loeb
Mittekandev sein
Mittekandva vaheseina teisaldamise kohta ei nimeta ehitusseadustiku lisa 1 tabel eraldi menetlust. See ei tähenda, et midagi teha ei ole: § 4 lõike 3 loetelu algab sõnaga „eelkõige” ja sisuline mõõdupuu on see, kas ehitise omadused muutuvad oluliselt. Omavalitsus võib § 35 lõike 4 alusel nõuda ehitusteatist ka siis, kui tabelis vastavat rida ei ole. Ehitisregistri plaan peab igal juhul tegelikkusele vastama, ja kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
Kandev sein
Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ridaelamus, on üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
Kuidas me seda lahendame
Hindame olukorda Kontrollime, mis ehitisregistris kirjas on ja mille poolest see tegelikkusest erineb.
Selgitame menetlust Ütleme, kas piisab ehitusteatisest või on vaja ehitusluba ja projekti.
Koostame dokumendid Mõõdistame, koostame plaanid ja vajaliku dokumentatsiooni.
Viime menetluse lõpuni Esitame taotluse ja suhtleme omavalitsusega kuni otsuseni.
Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas mittekandva seina eemaldamine vajab luba?
- Mittekandva vaheseina teisaldamise kohta ei nimeta ehitusseadustiku lisa 1 tabel eraldi menetlust. See ei tähenda, et midagi teha ei ole: § 4 lõike 3 loetelu algab sõnaga „eelkõige” ja sisuline mõõdupuu on see, kas ehitise omadused muutuvad oluliselt. Omavalitsus võib § 35 lõike 4 alusel nõuda ehitusteatist ka siis, kui tabelis vastavat rida ei ole. Ehitisregistri plaan peab igal juhul tegelikkusele vastama, ja kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
- Kas ma saan trahvi, kui sein on juba maha võetud?
- Järelevalve praktika on omavalitsuseti erinev. Probleem tuleb tavaliselt välja müügi, laenu või uue remondi puhul. Seadustamine tagantjärele on tavapärane protsess ja me aitame sellega igapäevaselt.
- Kas kandva seina eemaldamine on üldse võimalik seadustada?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ridaelamus, on üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Mida tuleb seletuskirjas kinnitada?
- Kui seinu on lammutatud, tuleb seletuskirja lisada vastutava spetsialisti kinnitus, et lammutatud ei ole hoone kande- ega jäigastavaid seinu.
- Mida pean saatma, et pakkumist saada?
- Piisab aadressi, lühikirjelduse ja paari foto saatmisest. Kui on olemas vana plaan, lisage see ka. Anname vastuse 1 kuni 2 tööpäeva jooksul.
Millised teenused võivad vajalikud olla
Lähedased olukorrad
Saatke paar fotot ja kirjeldage olukorda
Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, milline menetlus on vajalik ja mis see maksab.