Teenused / Elamuprojektid
Elamuprojektid: dokumentatsioon, millega ehitus saab alata
Koostame elamuprojekti või projektimuudatused nii, et Teil oleks selge, mida ehitatakse ja kuidas edasi liikuda.
Saatke hinnapäringMis see tähendab
Elamuprojekt on dokumentatsioon, mis kirjeldab hoone ehitust, ümberehitust või laiendust. Selle põhjal saab esitada ehitusteatise või taotleda ehitusluba, planeerida töid ja tagada, et ehitis vastab nõuetele. Millal piisab teatisest ja millal on vaja luba, selgitab artikkel ehitusteatisest ja ehitusloast. Oma hoone kohta saate esialgse vastuse menetluse kalkulaatoriga. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
Kellele see teenus sobib
Kui plaanite uut elamut ehitada ja vajate projekti.
Kui soovite olemasolevat hoonet laiendada või ümber ehitada.
Kui vajate projektimuudatust olemasoleva ehitusloa raames.
Kuidas töö käib
Lähteinfo
Saadate objekti info ja kirjeldate, mida muuta soovite.
Ülevaatus ja kokkulepe
Vaatame lähteinfo üle ja täpsustame mõistliku töömahu.
Projekt ja joonised
Koostame vajalikud joonised, seletused ja dokumentatsiooni.
Järgmised sammud
Anname selge juhise, kuidas järgmised sammud edasi liiguvad.
Mida selle teenuse kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas Te lubate kindla tähtaja?
- Me ei luba kindlat tähtaega ega garanteeri menetluse lõpptulemust, sest see sõltub objekti keerukusest ja ametkondade tagasisidest. Küll aga teeme dokumentatsiooni selgeks ja korrastatuks ning ütleme ausalt, kus asi seisab.
- Kas minu ümberehitus vajab ehitusluba või teatist?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ehitisregistris ühe hoonena arvel oleval ridaelamul, on üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja ridaelamu sektsioonis, mis on ehitisregistris eraldi hoone oma katuse ja sissepääsuga, piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Kui kaua menetlus kestab?
- Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.
- Mis vahe on ehitusprojektil ja eskiisprojektil?
- Eskiisprojekt on esmane visand, mis annab üldpildi. Ehitusprojekt on detailne dokumentatsioon, mille alusel saab ehitusluba taotleda ja töid teha.
Kirjeldage lühidalt objekti ja eesmärki
Lisage olemasolev plaan või fotod, kui need on olemas. Vastame 1–2 tööpäeva jooksul.