Teenused / Ehitusluba
Ehitusluba: koostame dokumentatsiooni ja selgitame menetluse ette ära
Koostame ehitusloa dokumentatsiooni nii, et Teil oleks selge, mida esitatakse ja kuidas menetlus edasi liigub.
Saatke päringMis see tähendab
Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse luba, mis annab õiguse alustada ehitustöödega. Ehitusloa taotlemiseks on vaja esitada ehitusprojekt, mis kirjeldab kavandatavaid töid. Meie koostame selle dokumentatsiooni ja aitame menetluses orienteeruda.
Kellele see teenus sobib
Kui plaanite korteri või maja ümberehitust ja vajate dokumentatsiooni.
Kui soovite aru saada, millised joonised ja kirjeldused on vajalikud.
Kui vajate tuge dokumentide koostamisel ja kooskõlastamise sammude mõistmisel.
Mida me teeme
Kõigepealt kaardistame lähteolukorra ja selgitame, milline dokumentatsioon on Teie olukorras vajalik. Seejärel koostame ehitusprojekti koos vajalike jooniste ja seletuskirjaga. Anname selge tegevuskava ehitusloa taotlemiseks ja toetame parandusringides ning kooskõlastuste käigus.
Kuidas töö käib
Lähteinfo
Saadate objekti info ja kirjeldate, mida muuta soovite.
Ülevaatus ja kokkulepe
Vaatame lähteinfo üle ja täpsustame mõistliku töömahu.
Mõõdistus ja joonised
Vajadusel teeme mõõdistuse ning koostame joonised ja kirjeldused.
Järgmised sammud
Anname selge juhise, kuidas järgmised sammud praktikas edasi liiguvad.
Levinumad vead ja riskid
Ehitustööd alustatakse enne loa või teatise menetluse läbimist, mis võib tuua kaasa ettekirjutuse.
Esitatakse puudulik dokumentatsioon, mis toob kaasa menetluse peatumise ja lisaringid.
Ei arvestata naabrite nõusoleku vajadusega, mis peatab menetluse.
Tegelikkus ei vasta projektile, sest tööde käigus tehakse muudatusi ilma projekti uuendamata.
Mis mõjutab hinda ja aega
Kas hoone kohta on olemas ajakohased joonised või tuleb alustada mõõdistusest.
Kas muudatus puudutab kandvaid konstruktsioone või tehnosüsteeme.
Kas objekt asub piirangutega alal, näiteks muinsuskaitse- või kaitsealal.
Kas omavalitsus küsib menetluse käigus täiendusi.
Mida selle teenuse kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas minu ümberehitus vajab ehitusluba või piisab teatisest?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ridaelamus, on üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Kui kaua menetlus kestab?
- Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.
- Kui suur on riigilõiv?
- Seadustamisel tasutakse tavapärane riigilõiv selle menetluse järgi, mida ehitis vajab. Ehitusloa taotluse läbivaatamine maksab elamu puhul 150 eurot ja mitteelamu puhul 250 eurot, kasutusloa taotlus vastavalt 30 ja 60 eurot. Ehitusteatise ja kasutusteatise eest riigilõivu ei ole. Varem kehtinud 500-eurone ühekordne lõiv kaotati 2026. aasta 1. augustil.
- Mida on vaja pakkumise tegemiseks?
- Piisab objekti aadressist, lühikesest kirjeldusest ja olemasolevast plaanist või fotodest. Kui plaane pole, alustame mõõdistusest.
Kirjeldage objekti ja plaanitavaid töid
Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, milline menetlus Teie olukorda puudutab ja mis see maksab.