Hüppa sisu juurde
    Hüppa peasisu juurde
    Hüppa põhisisu juurde
    Plaanimuutus

    Kuur, garaaž või saun ehitatud ilma paberiteta? Nii ajad asja korda.

    Peaaegu igas Eesti koduaias seisab hoone, mille kohta ehitisregister vaikib. Selgitame, millal abihoone vajab teatist või luba, kuidas seda ise kontrollida ja mida teha, kui paberid on tegemata.

    Küsi pakkumist

    Miks see probleem on levinum, kui arvad

    Eestis on tuhandeid abihooneid – kuure, garaaže, saunu ja varikatuseid – mis on püstitatud ilma ehitusteatise või ehitusloata. Enamik neist ehitati ajal, mil nõuded olid leebemad või info kättesaamatu. Probleem tuleb päevakorda siis, kui soovid kinnisvara müüa, pangalaenu võtta, hoonet kindlustada või omavalitsus küsib ise selgitust. Kas sinu hoone on registris, saad ise kontrollida ehitisregistrist ehr.ee.

    Tüüpilised olukorrad

    Kuur või garaaž on püstitatud ilma ehitusteatist esitamata.
    Saun ehitati järve või mere äärde ja polnud teada, et rannaalal kehtivad eripiirangud.
    Abihoone on ehitisregistris kirjas, aga tegelik suurus, asukoht või otstarve ei vasta andmetele.
    Kinnistu osteti koos hoonega ja eelmine omanik jättis paberid tegemata.
    Omavalitsus on saatnud kirja ja küsib selgitust.

    Millal pole vaja midagi, millal teatist ja millal luba

    Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge

    Ehitusteatist ega ehitusluba ei ole vaja. See ei tähenda reeglivaba ehitamist: hoone peab vastama planeeringule, tuleohutusnõuetele (üldjuhul 8 m kuja hoonete vahel) ja krundi piirangutele.

    20 – 60 m² ja kuni 5 m kõrge

    Vajalik on ehitusteatis ja ehitusprojekt (EhS Lisa 1). Teatis on riigilõivuvaba, aga projekt peab olema pädevalt koostatud.

    Üle 60 m² või üle 5 m kõrge

    Vajalik on ehitusluba ja ehitusprojekt. Menetlus on põhjalikum ja KOV võib kaasata naabrid ning ametkonnad.

    Ranna- ja kaldaalal kehtib ehituskeeluvöönd (looduskaitseseadus). Seal on ehitamine üldjuhul keelatud sõltumata hoone suurusest ning tagantjärele seadustamine ei pruugi olla võimalik. Sama kehtib muinsuskaitse- ja kaitsealadel, kus lisandub kooskõlastuste nõue. Kahtluse korral kontrolli oma omavalitsuse nõudeid – praktika varieerub piirkonniti. Ütleme peale lähteinfo ülevaatamist täpselt, milline menetlus sinu olukorras kehtib.

    Kuidas me seda lahendame

    1

    Hindame olukorda

    Kontrollime ehitisregistrist, mis on kirjas ja mis tegelikkuses olemas on. Vaatame, kas hoone jääb piiranguvööndisse.

    2

    Selgitame menetlust

    Ütleme selgelt, kas piisab ehitusteatisest või on vaja ehitusluba, ja kas seadustamine on üldse võimalik.

    3

    Koostame dokumendid

    Mõõdistame vajadusel kohapeal, koostame joonised ja vajaliku dokumentatsiooni.

    4

    Viime menetluse lõpuni

    Esitame taotluse KOV-ile ja suhtleme ametnikega kuni otsuseni.

    Levinumad vead

    Eeldatakse, et väike hoone ei vaja üldse dokumenteerimist. Alates 20 m² on ehitusteatis ja projekt kohustuslikud ning hoone peab kajastuma ehitisregistris.
    Hoone on ehitisregistris kirjas, aga mõõdud või asukoht on valed. See tekitab probleeme müügil ja pangalaenu taotlemisel.
    Oodatakse, kuni omavalitsus ise kirjutab. Ettekirjutus lisab sunniraha riski ja tähtaja surve.
    Ranna- või kaldaalale ehitatud hoone puhul eeldatakse, et kuna see on seal ammu seisnud, on see automaatselt seaduslik. Ei ole – ehituskeeluvööndis on olukord vastupidine.

    Korduma kippuvad küsimused

    Miks meie

    Kes me oleme ja miks meid usaldada

    Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

    Joonte Wabrik OÜ

    Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

    Üle Eesti

    Töötame kõigis maakondades. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

    Kiire reageerimine

    Vastame päringutele 1 – 2 tööpäeva jooksul.

    Isiklik kontakt

    Suhtlete alati sama inimesega, kes teie projektiga tegeleb.

    Seotud teenused

    Millised teenused võivad Teie olukorras vajalikud olla

    Seadustamine

    Kui hoone või muudatus on tehtud ilma dokumentideta, viime paberid tegelikkusega vastavusse.

    Loe lähemalt

    Ehitusluba

    Kui menetlus nõuab ehitusluba, koostame projekti ja viime taotluse otsuseni.

    Loe lähemalt

    Mõõdistamine

    Kui plaanid puuduvad või ei vasta tegelikkusele, fikseerime olukorra kohapeal.

    Loe lähemalt

    Tasuta pakkumine

    Saatke paar fotot ja kirjeldage olukorda

    Ütleme 1 – 2 tööpäeva jooksul, milline menetlus on vajalik ja mis see maksab.

    Saada hinnapäring