Olukorrad / Kuur, garaaž või saun ilma loata
Kuur, garaaž või saun ehitatud ilma paberiteta? Nii ajate asja korda
Peaaegu igas Eesti koduaias seisab hoone, mille kohta ehitisregister vaikib. Selgitame, millal abihoone vajab teatist või luba, kuidas seda ise kontrollida ja mida teha, kui paberid on tegemata.
Küsige pakkumistLühidalt
Kes selle üles võtab. Pank laenu andmisel, notar enne tehingut, kindlustusandja kahju korral ja ostja enne pakkumise tegemist.
Suurus ja kõrgus otsustavad. Elamut teenindava abihoone püstitamisel sõltub menetlus hoone ehitisealusest pinnast ja kõrgusest. Tabel allpool ütleb, kuhu Teie hoone jääb.
Käime ise kohapeal. Mõõdistame hoone, koostame joonised ja dokumendid ning suhtleme omavalitsusega Teie eest.
Ootamine lisab riski. Kui omavalitsus teeb ettekirjutuse, tuleb sellele täitmise tähtaeg. Kui ettekirjutust tähtajaks ei täideta, võib järgneda sunniraha, mis on füüsilisele isikule 6400 eurot.
Miks see probleem on levinum, kui arvate
Eestis on tuhandeid abihooneid, kuure, garaaže, saunu ja varikatuseid, mis on püstitatud ilma ehitusteatise või ehitusloata. Enamik neist ehitati ajal, mil nõuded olid teistsugused või info raskesti kättesaadav. Probleem tuleb päevakorda siis, kui soovite kinnisvara müüa, pangalaenu võtta, hoonet kindlustada või omavalitsus küsib ise selgitust. Kas Teie hoone on registris, saate kontrollida ehitisregistrist ehr.ee.
Leidke rida, mis on Teie oma
Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.
Tüüpilised olukorrad
- Kuur või garaaž on püstitatud ilma ehitusteatist esitamata.
- Saun ehitati järve või mere äärde ja polnud teada, et rannaalal kehtivad eripiirangud.
- Abihoone on ehitisregistris kirjas, aga tegelik suurus, asukoht või otstarve ei vasta andmetele.
- Kinnistu osteti koos hoonega ja eelmine omanik jättis paberid tegemata.
- Omavalitsus on saatnud kirja ja küsib selgitust.
Millal pole vaja midagi, millal teatist ja millal luba
Need astmed käivad elamut teenindava abihoone püstitamise kohta. Määrav on hoone ehitisealune pind koos kõrgusega.
Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge
Ehitusteatist ega ehitusluba ei ole vaja. See ei tähenda reeglivaba ehitamist: hoone peab vastama planeeringule, tuleohutusnõuetele ja krundi piirangutele.
20 kuni 60 m² ja kuni 5 m kõrge
Vajalik on ehitusteatis ja ehitusprojekt. Ehitusteatis on riigilõivuvaba, aga projekt peab olema pädevalt koostatud.
Üle 60 m² või üle 5 m kõrge
Vajalik on ehitusluba ja ehitusprojekt. Menetlus on põhjalikum ja omavalitsus võib kaasata naabrid ning ametkonnad.
Ranna- ja kaldaalal kehtib ehituskeeluvöönd. Seal on ehitamine üldjuhul keelatud sõltumata hoone suurusest ning tagantjärele seadustamine ei pruugi olla võimalik. Sama kehtib muinsuskaitse- ja kaitsealadel, kus lisandub kooskõlastuste nõue.
Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas kõiki abihooneid saab tagantjärele seadustada?
- Mitte alati. Kui hoone jääb ranna või kalda ehituskeeluvööndisse, võib omavalitsus nõuda lammutamist. Selgitame selle välja juba esimesel ülevaatusel, enne kui kulutate raha dokumentidele.
- Kas kuur või saun peab olema ehitisregistris?
- Sõltub hoone suurusest ja ehitamise ajast. Kontrollige oma kinnistu seisu ehitisregistrist ehr.ee ja kui midagi on puudu või vale, ütleme, mis menetlust see vajab.
- Kas hoone tuleb kohapeal mõõdistada?
- Enamasti küll, kui olemasolevad plaanid puuduvad või ei vasta tegelikkusele. Mõõdistame ise kohapeal.
- Kas teenus toimib ka väljaspool Tallinna?
- Jah, töötame üle Eesti ja suurem osa tööst käib digitaalselt. Kohapealse mõõdistuse aja lepime eraldi kokku, see sõltub asukohast ja vabadest aegadest.
Millised teenused võivad vajalikud olla
Lähedased olukorrad
Saatke paar fotot ja kirjeldage olukorda
Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, milline menetlus on vajalik ja mis see maksab.