Kui vara enne müüki peaksin alustama?

Mida varem, seda parem. Ajakulu sõltub objektist ja vajalikust menetlusest, seega kindlat tähtaega me ette ei ütle. Kui müügiplaan on juba olemas, saatke aadress kohe, siis oskame öelda, mis Teie puhul kõne alla tuleb.

Kas notar saab tehingut teha, kui dokumendid on pooleli?

Enamasti ei saa. Notar kontrollib ehitisregistri andmeid ja kui need ei vasta tegelikkusele, võib ta tehingu peatada.

Kas ostja saab selle enda peale võtta?

Põhimõtteliselt saab, aga see teeb tehingu ostja jaoks keerulisemaks ja osa ostjaid loobub. Müüjal on lihtsam see enne ise ära lahendada.

Kas peab alati olema kasutusluba?

Ei pea alati. Sõltuvalt hoonest ja tehtud töödest piisab mõnikord kasutusteatisest või ainult registriandmete korrastamisest.

Olukorrad / Seadustamine enne müüki

Seadustamine enne müüki: mida peab korda tegema

Korteri müügi eel selgub tihti, et ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele. See võib tehingu peatada. Aitame lahendada olukorra enne, kui probleem tekib.

Küsige pakkumist

Lühidalt

Kes seda vaatab. Notar ja ostja teevad otsuse ehitisregistri kirje järgi, mitte selle järgi, mida korteris silmaga näha on.

Mis peab klappima. Ehitisregistris olev korruseplaan peab näitama korterit sellisena, nagu see täna päriselt on.

Menetlusliik sõltub hoonest. Menetlusliik sõltub hoone liigist, mitte ainult suurusest. Kolme või enama korteriga elamus vajab ümberehitus ehitusluba, üksik- ja kahe korteriga elamus piisab ehitusteatisest koos projektiga. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.

Kui lükkate edasi. Menetlus hakkab jooksma samal ajal tehinguga. Seaduses on omavalitsusele menetlustähtaeg, aga puuduste korral hakkab see uuesti jooksma, seega kestust ei saa ette teada.

Miks see tuleb lahendada enne müüki

Kinnisvara tehingu puhul kontrollib notar ehitisregistri andmeid. Kui korteri tegelik olukord ei vasta registreeritud plaanile, võib notar tehingu peatada. Pank ei anna ostjale laenu, kui dokumendid on vastuolulised. Seadustamine enne müüki kaitseb müüja huve ja kiirendab tehingut.

Leidke rida, mis on Teie oma

Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.

Te ei tea, mis eelmiste omanike ajal korteris tehti, ja tahate enne kuulutust selguse saada.Vastavuse kontroll Korteris on ümberehitus tehtud, aga ühtegi paberit selle kohta ei ole.Korteri ümberehituse seadustamine Registris on vale pind või vana ruumijaotus, kuigi korteris pole midagi muudetud.Ehitisregistri andmete parandamine Hoonel puudub kasutusluba, kuigi see on aastaid kasutuses olnud.Kasutusloa dokumentatsioon Vanu jooniseid ei ole ja ostja pank küsib ajakohast plaani.Mõõdistamine

Millised olukorrad vajavad lahendamist

Korteris on eemaldatud või lisatud vaheseinu.
Köögi või vannitoa asukohta on muudetud.
Kasutusluba puudub, kuigi hoone on kasutuses.
Ehitisregistri andmed on vananenud ja ei vasta tegelikkusele.
Hoone laiendus või juurdeehitus on tehtud ilma ehitusluba vormistamata.

Mis mõjutab ajakulu

Kõige lihtsam

Lihtne plaanimuudatus

Seina eemaldamine, ruumijaotuse dokumenteerimine.

Keerukam

Tehnosüsteemide muudatus

Köögi või vannitoa nihutamine nõuab ehitusprojekti koos vajalike eriosade lahendustega.

Kõige mahukam

Kasutusluba

Täielik dokumentatsioonipakett ja omavalitsuse menetlus.

Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse

Kui vara enne müüki peaksin alustama?: Mida varem, seda parem. Ajakulu sõltub objektist ja vajalikust menetlusest, seega kindlat tähtaega me ette ei ütle. Kui müügiplaan on juba olemas, saatke aadress kohe, siis oskame öelda, mis Teie puhul kõne alla tuleb.
Kas notar saab tehingut teha, kui dokumendid on pooleli?: Enamasti ei saa. Notar kontrollib ehitisregistri andmeid ja kui need ei vasta tegelikkusele, võib ta tehingu peatada.
Kas ostja saab selle enda peale võtta?: Põhimõtteliselt saab, aga see teeb tehingu ostja jaoks keerulisemaks ja osa ostjaid loobub. Müüjal on lihtsam see enne ise ära lahendada.
Kas peab alati olema kasutusluba?: Ei pea alati. Sõltuvalt hoonest ja tehtud töödest piisab mõnikord kasutusteatisest või ainult registriandmete korrastamisest.

Kõik korduvad küsimused

Millised teenused võivad vajalikud olla

Ehitisregistri andmete parandamine Kuidas viia registri andmed enne tehingut tegeliku olukorraga kooskõlla.Seadustamine Tagantjärele dokumenteerimine, kui muudatus on tehtud ilma paberiteta.Kinnisvara vastavuse kontroll Hinnang enne müüki või ostu.

Lähedased olukorrad

Plaan ei vasta tegelikkusele Kui register näitab teistsugust korterit kui päriselt.Sein eemaldatud ilma loata Kui sein on maha võetud ja paberid on tegemata.Köögi asukoht muudetud Kui köök või vannituba on nihkunud teise kohta.

Alustate müügi ettevalmistamist?

Saatke aadress ja kirjeldage olukorda. Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, mida on vaja teha.

Saatke hinnapäring