Kas see on tavaline olukord?

Jah, väga tavaline. Paljudes kortermajades on plaane muudetud aastakümnete jooksul, kuid ehitisregistri andmed pole kunagi uuendatud. Probleem tuleb tavaliselt päevakorda müügi, laenu või renoveerimise käigus.

Kas pean ise omavalitsusega suhtlema?

Ei pea. Esitame dokumendid ja suhtleme kohaliku omavalitsusega Teie eest. Teie ei pea ametnikega ise tegelema.

Kas muudatus vajab ehitusluba?

Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ehitisregistris ühe hoonena arvel oleval ridaelamul, on üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja ridaelamu sektsioonis, mis on ehitisregistris eraldi hoone oma katuse ja sissepääsuga, piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.

Kui kaua kogu protsess võtab?

Ausalt: me ei ütle seda ette. Kestus sõltub objektist, olemasolevatest materjalidest, omavalitsusest ja sellest, mida menetluses juurde küsitakse, ning kõigub praktikas väga palju. Seadus annab omavalitsusele menetlustähtaja, aga puuduste korral hakkab see uuesti jooksma. Ütleme oma töö osa aja pakkumises, kui oleme objekti näinud.

Olukorrad / Plaan ei vasta tegelikkusele

Korteri plaan ei vasta tegelikkusele: kuidas andmed korda teha

Pank küsib laenu jaoks ajakohast plaani, aga ehitisregistris on ikka vanad andmed? Selgitame, mida on vaja teha, et plaan ja tegelikkus vastaksid üksteisele.

Saatke hinnapäring

Lühidalt

Kes seda küsib. Pank laenu andmisel, notar tehingu eel, omavalitsus enne uue remondi lubamist.
Menetlusliik sõltub hoonest. Menetlusliik sõltub hoone liigist ja tehtud tööst, mitte ainult suurusest. Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab ehitusteatisest koos projektiga. Kolme või enama korteriga elamus, mille ehitisealune pind on üle 60 m², on kandva konstruktsiooni muutmisel vaja ehitusluba; kui ümber ehitati ainult tehnosüsteemi, piisab ka seal ehitusteatisest koos projektiga. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
Menetlustähtaeg on seaduses. Kestus sõltub objektist, omavalitsusest ja sellest, mida menetluses juurde küsitakse. Ütleme oma osa aja pakkumises.
Ametnikega suhtleme meie. Teie ei pea omavalitsusega ise tegelema ega menetlust jälgima.

Miks see probleem tekib

Eestis on palju kortereid, kus ruumijaotust on aastate jooksul muudetud, kuid muudatusi pole kunagi ehitisregistris kajastatud. Mõnikord on tegu kunagise remondi käigus tehtud muudatusega, mõnikord on plaan juba algusest peale vale. Probleem tuleb päevakorda siis, kui pank, notar või kohalik omavalitsus küsib ajakohast dokumentatsiooni. Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele.

Kust leida oma korteri plaan

Alustage ehitisregistrist aadressil ehr.ee. Otsige üles hoone ja avage sealt osade nimekiri, sest korteri andmed on hoone omadest eraldi. Sisse logimata näete põhiandmeid, ID-kaardiga ka menetlusi ja dokumente, mõnikord ka plaane. Kui registris selget plaani ei ole, küsige seda müüjalt, maaklerilt või korteriühistult. Vanemate majade joonised on sageli ainult algprojektis, mis võib olla omavalitsuse ehitusarhiivis, ja sealt väljaotsimine on tavaliselt tasuline. Kuidas registri andmeid lugeda, selgitame ehitisregistri väljavõtte juhendis. Kui plaani ei leia üldse, saab korteri mõõdistada ja uue plaani koostada.

Leidke rida, mis on Teie oma

Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.

Pank ei anna laenu, sest ehitisregistri plaan ei vasta tegelikkusele.Vastavuse kontroll Notar peatas tehingu, sest dokumendid on vastuolulised.Vastavuse kontroll Omavalitsus nõuab enne uue remondi alustamist olemasoleva olukorra seadustamist.Seadustamine Korter osteti juba muudetud kujul ja eelmine omanik ei dokumenteerinud muudatust.Korteri ümberehituse seadustamine Plaanid on kadunud või neid pole kunagi koostatud.Mõõdistamine

Kuidas me seda lahendame

Registrikontroll Vaatame ehitisregistri andmed üle ja võrdleme neid tegeliku olukorraga.

Menetluse valik Ütleme, kas piisab andmete korrastamisest või on vaja ehitusteatist.

Mõõdistus ja dokumendid Fikseerime olukorra, koostame plaanid ja vajaliku dokumentatsiooni.

Esitamine ja jälgimine Esitame taotluse omavalitsusele ja jälgime menetlust lõpuni.

Mis mõjutab hinda ja ajakulu

Muudatuse ulatus

Üks nihutatud vahesein on kõige lihtsam juhtum. Kogu korteri ümberehitus nõuab rohkem joonistamist ja kooskõlastamist.

Kandvad konstruktsioonid

Kandva seina muutmine või avade tegemine nõuab konstruktori hinnangut. See lisab nii aega kui kulu.

Tehnosüsteemid

Kütte, vee, kanalisatsiooni või ventilatsiooni muutmine toob juurde eraldi kooskõlastused.

Olemasolevad joonised

Kui plaane pole üldse või need on vananenud, algab töö mõõdistusest.

Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse

Kas see on tavaline olukord?: Jah, väga tavaline. Paljudes kortermajades on plaane muudetud aastakümnete jooksul, kuid ehitisregistri andmed pole kunagi uuendatud. Probleem tuleb tavaliselt päevakorda müügi, laenu või renoveerimise käigus.
Kas pean ise omavalitsusega suhtlema?: Ei pea. Esitame dokumendid ja suhtleme kohaliku omavalitsusega Teie eest. Teie ei pea ametnikega ise tegelema.
Kas muudatus vajab ehitusluba?: Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ehitisregistris ühe hoonena arvel oleval ridaelamul, on üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja ridaelamu sektsioonis, mis on ehitisregistris eraldi hoone oma katuse ja sissepääsuga, piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
Kui kaua kogu protsess võtab?: Ausalt: me ei ütle seda ette. Kestus sõltub objektist, olemasolevatest materjalidest, omavalitsusest ja sellest, mida menetluses juurde küsitakse, ning kõigub praktikas väga palju. Seadus annab omavalitsusele menetlustähtaja, aga puuduste korral hakkab see uuesti jooksma. Ütleme oma töö osa aja pakkumises, kui oleme objekti näinud.

Kõik korduvad küsimused

Millised teenused võivad vajalikud olla

Ehitisregistri andmete parandamine Kuidas viia registri vale pind või vana ruumijaotus tegelikkusega kooskõlla.Seadustamine Tagantjärele dokumenteerimine, kui muudatus on tehtud ilma paberiteta.Korteri plaanimuudatus Ruumijaotuse muutmise joonised ja dokumendid ehitisregistri jaoks.

Lähedased olukorrad

Sein maha ilma loata Kui vahesein on juba eemaldatud.Seadustamine enne müüki Kui tehing on juba plaanis.Köögi asukoht muudetud Kui tehnosüsteeme on liigutatud.

Lugege pikemalt blogist: Kuidas lugeda ehitisregistri väljavõtet: samm sammu haaval juhend.

Ametlikud allikad

Kirjeldage olukorda ja saatke fotod

Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, mida on vaja teha ja mis see maksab.

Saatke hinnapäring