Olukorrad / Plaan ei vasta tegelikkusele
Korteri plaan ei vasta tegelikkusele: kuidas andmed korda teha
Pank küsib laenu jaoks ajakohast plaani, aga ehitisregistris on ikka vanad andmed? Selgitame, mida on vaja teha, et plaan ja tegelikkus vastaksid üksteisele.
Küsige pakkumistLühidalt
Kes seda küsib. Pank laenu andmisel, notar tehingu eel, omavalitsus enne uue remondi lubamist.
Menetlusliik sõltub hoonest. Menetlusliik sõltub hoone liigist, mitte ainult suurusest. Kolme või enama korteriga elamus vajab ümberehitus ehitusluba, üksik- ja kahe korteriga elamus piisab ehitusteatisest koos projektiga. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
Menetlustähtaeg on seaduses. Kestus sõltub objektist, omavalitsusest ja sellest, mida menetluses juurde küsitakse. Ütleme oma osa aja pakkumises.
Ametnikega suhtleme meie. Teie ei pea omavalitsusega ise tegelema ega menetlust jälgima.
Miks see probleem tekib
Eestis on palju kortereid, kus ruumijaotust on aastate jooksul muudetud, kuid muudatusi pole kunagi ehitisregistris kajastatud. Mõnikord on tegu kunagise remondi käigus tehtud muudatusega, mõnikord on plaan juba algusest peale vale. Probleem tuleb päevakorda siis, kui pank, notar või kohalik omavalitsus küsib ajakohast dokumentatsiooni. Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele.
Leidke rida, mis on Teie oma
Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.
Kuidas me seda lahendame
Registrikontroll Vaatame ehitisregistri andmed üle ja võrdleme neid tegeliku olukorraga.
Menetluse valik Ütleme, kas piisab andmete korrastamisest või on vaja ehitusteatist.
Mõõdistus ja dokumendid Fikseerime olukorra, koostame plaanid ja vajaliku dokumentatsiooni.
Esitamine ja jälgimine Esitame taotluse omavalitsusele ja jälgime menetlust lõpuni.
Mis mõjutab hinda ja ajakulu
Muudatuse ulatus
Üks nihutatud vahesein on kõige lihtsam juhtum. Kogu korteri ümberehitus nõuab rohkem joonistamist ja kooskõlastamist.
Kandvad konstruktsioonid
Kandva seina muutmine või avade tegemine nõuab konstruktori hinnangut. See lisab nii aega kui kulu.
Tehnosüsteemid
Kütte, vee, kanalisatsiooni või ventilatsiooni muutmine toob juurde eraldi kooskõlastused.
Olemasolevad joonised
Kui plaane pole üldse või need on vananenud, algab töö mõõdistusest.
Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas see on tavaline olukord?
- Jah, väga tavaline. Paljudes kortermajades on plaane muudetud aastakümnete jooksul, kuid ehitisregistri andmed pole kunagi uuendatud. Probleem tuleb tavaliselt päevakorda müügi, laenu või renoveerimise käigus.
- Kas pean ise KOV-iga suhtlema?
- Ei pea. Esitame dokumendid ja suhtleme kohaliku omavalitsusega Teie eest. Teie ei pea ametnikega ise tegelema.
- Kas muudatus vajab ehitusluba?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ridaelamus, on üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Kui kaua kogu protsess võtab?
- Ausalt: me ei ütle seda ette. Kestus sõltub objektist, olemasolevatest materjalidest, omavalitsusest ja sellest, mida menetluses juurde küsitakse, ning kõigub praktikas väga palju. Seadus annab omavalitsusele menetlustähtaja, aga puuduste korral hakkab see uuesti jooksma. Ütleme oma töö osa aja pakkumises, kui oleme objekti näinud.
Millised teenused võivad vajalikud olla
Lähedased olukorrad
Kirjeldage olukorda ja saatke fotod
Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, mida on vaja teha ja mis see maksab.