Teenused / Korteri plaanimuudatus
Korteri plaanimuudatus: teeme plaanid ja ehitisregistri andmed korda
Kui korteris on ruumijaotust muudetud või plaanid on lihtsalt vananenud, tekib vajadus, et ehitisregistri andmed ja tegelik olukord vastaksid üksteisele. Esimene samm on selgus: kas tegu on andmete korrastamisega või muudatusega, mis läheb ümberehituse alla.
Saatke päringKellele ja millal see on vajalik
Korteris on ruumijaotust muudetud, aga ehitisregistri andmed on vanad.
Pank, notar või omavalitsus küsib ajakohast plaani.
Plaanite ümberehitust ja soovite enne teada, millised dokumendid on vajalikud.
Muudatus on juba tehtud ja vaja on see tagantjärele dokumenteerida.
Mida me teeme
Vaatame esmalt üle, mis ehitisregistris kirjas on ja millised plaanid on olemas. Seejärel selgitame, kas tegu on lihtsa andmete korrastamisega või on vajalik ümberehituse menetlus. Koostame vajalikud dokumendid ja anname selge tegevusjärjekorra. Kui kohalik omavalitsus küsib muudatusi, lahendame need ise.
Kuidas protsess käib
Lähteinfo
Saadate korteri aadressi, olemasoleva plaani ja kirjeldate muudatust.
Ülevaatus
Vaatame lähteinfo üle, selgitame, mida on täpselt vaja ja mis see maksab.
Plaanide koostamine
Koostame vajalikud joonised ja dokumendid.
Menetluse tugi
Aitame esitada dokumendid ja toetame menetluses.
Mis mõjutab hinda ja aega
Muudatuse ulatus: ühe seina nihutamine või kogu korteri ümberehitus.
Kandvate konstruktsioonide puutumine: kandva seina muutmine nõuab inseneri hinnangut.
Tehnosüsteemide muutmine: köögi või vannitoa nihutamine tähendab lisaprojekte.
Olemasolevate dokumentide olemasolu: kui plaane pole, on vaja mõõdistust.
Mida selle teenuse kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas mittekandva vaheseina eemaldamine vajab luba?
- Mittekandva vaheseina teisaldamise kohta ei nimeta ehitusseadustiku lisa 1 tabel eraldi menetlust. See ei tähenda, et midagi teha ei ole: § 4 lõike 3 loetelu algab sõnaga „eelkõige” ja sisuline mõõdupuu on see, kas ehitise omadused muutuvad oluliselt. Omavalitsus võib § 35 lõike 4 alusel nõuda ehitusteatist ka siis, kui tabelis vastavat rida ei ole. Ehitisregistri plaan peab igal juhul tegelikkusele vastama, ja kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.
- Kas kandva seina muutmine vajab ehitusluba?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ridaelamus, on üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Kui kaua menetlus kestab?
- Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.
- Mida on vaja pakkumise tegemiseks?
- Piisab korteri aadressist, lühikesest kirjeldusest ja olemasolevast plaanist või fotodest. Kui plaane pole, alustame mõõdistusest.
Kirjeldage kahe-kolme lausega, mida korteris muudeti
Lisage plaan või fotod. Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, mis on mõistlik järgmine samm.