Hüppa sisu juurde
    Hüppa peasisu juurde
    Plaanimuutus

    Seadustamine: kui ehitis ei vasta dokumentidele, lahendame selle ära enne, kui omavalitsus sinu eest otsustab

    "Seadustamine" ei ole ehitusseadustikus omaette luba. Tegelikkuses vormistad tagantjärele ehitusteatise, ehitusloa või kasutusloa, olenevalt sellest, mida on tehtud ja kui suures mahus. Ütleme kohe, mis tee sinu olukorras kehtib ja mis see maksab.

    Saada hinnapäring
    Ehitise seadustamine, dokumendid ja ehitisregister

    Tunne ära olukord

    Kas mõni neist kõlab tuttavalt?

    Ehitasid, lammutasid seina või rajasid abihoone, ilma et oleksid esitanud teatist või taotlenud luba.
    Ehitisregistris olevad joonised ja andmed ei vasta tegelikkusele.
    Omavalitsus on saatnud kirja või ettekirjutuse ja andnud tähtaja olukorra korda tegemiseks.
    Müügitehing on seiskunud, sest pank, notar või ostja nõuab korras dokumente.
    Ehitisregistris jäi varasem taotlus seisma või tagastati täiendamiseks.
    Tulemus, kui jätad olukorra venima: sunniraha kasvab korduvate ettekirjutustega ja müügitehing jääb ootele.

    Töö sisu

    Mida me teeme

    Vaatame kõigepealt üle, mis ehitisregistris kirjas on ja mis tegelikkuses ehitatud on. Selle põhjal ütleme selgelt, kas vajad ehitusteatist, ehitusluba, kasutusluba või kõike kolme, ja kas lisaks läheb vaja mõõdistust või konkreetset auditit, näiteks tuleohutuse või elektripaigaldise kohta. Kontrollime kohe ka seda, kas objekt jääb piirangutsooni, kus seadustamine ei ole võimalik, ja kas kaasomanike nõusolek on üldse vajalik. Koostame vajalikud joonised ja seletuskirja, vormistame taotluse ja esitame selle ehitisregistri kaudu. Kui omavalitsus küsib täiendusi, vastame nende eest, sina ei pea bürokraatiaga üksi jääma.

    Protsess

    Kuidas protsess käib

    1

    Olukorra ülevaade

    Saadad aadressi, fotod ja lühikirjelduse, mis on tehtud.

    2

    Diagnoos ja tee valik

    Ütleme, kas vajad ehitusteatist, ehitusluba, kasutusluba, ja kas piirangud lubavad seda üldse.

    3

    Dokumentide koostamine

    Koostame joonised ja seletuskirja, korraldame vajaliku mõõdistuse või auditi.

    4

    Menetlus lõpuni

    Esitame taotluse ja suhtleme omavalitsusega kuni otsuseni.

    Hind ja aeg

    Mis mõjutab hinda ja ajakulu

    Erinevuse ulatus: väike köögi ümbertõstmine on kiirem kui kandva konstruktsiooni muutmine.
    Dokumentide olemasolu: kui plaane pole säilinud, lisandub mõõdistus.
    Kaasomand ja kõigi korteriomanike nõusolek: kandev sein ja muud kaasomandis olevad osad kuuluvad kõigile korteriomanikele ühiselt. Korteriühistu üldkoosoleku otsusest ei piisa, kandva seina muutmiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Kui naabritega on suhted pingelised, võtab just see kõige rohkem aega.
    Auditi vajadus: olenevalt objektist võib omavalitsus nõuda tuleohutuse auditit, elektripaigaldise auditit või kandvate konstruktsioonide ekspertiisi.
    Geodeetiline alusplaan: laienduse või uue abihoone puhul on vaja kehtivat geoalust. Enamik omavalitsusi nõuab, et see ei oleks vanem kui kaks aastat, mõnel pool on tähtaeg lühem. Kui senine alusplaan on aegunud, lisandub uus mõõdistus.
    Riigilõiv: kui ehitis on rajatud ebaseaduslikult enne 2015. aastat, kaasneb selle ehitisregistrisse kandmisega riigilõiv 500 eurot, mis on meie teenustasust eraldi kulu. Hilisemate, pärast 2015. aastat tehtud muudatuste puhul tuleb tasuda tavapärane ehitus- või kasutusloa riigilõiv.
    Piirangutsoonid: muinsuskaitse või ehituskeeluvöönd lisavad aega.
    Kiirus: kui omavalitsus on juba ettekirjutuse saatnud, võtame töö järjekorras ette kiiremini.

    Riskid

    Levinumad vead

    Omavalitsuse kirjale jäetakse tähtajaks vastamata, mis suurendab sunniraha riski.
    Eeldatakse, et kõik on seadustatav, kuigi piirangutsoonis võib see olla välistatud.
    Kaasomanike nõusolekut küsitakse liiga hilja, mis venitab menetlust kuude kaupa.
    Kinnisvara müüdakse probleemi lahendamata, mis lõhub tehingu notari juures.
    Koostatakse dokumendid, mis kirjeldavad tegelikkust valesti ja jäävad menetluses kinni.

    Lähteinfo

    Mida on pakkumiseks vaja

    Objekti aadress ja ehitisregistri kood, kui on teada.
    Fotod praegusest olukorrast.
    Olemasolev projekt, plaan või geodeetiline alusplaan, kui see on säilinud.
    Info kaasomanike või korteriühistu kohta, kui ehitis puudutab kaasomandit või on rajatud ühisele maale.
    Omavalitsuse kiri või ettekirjutus, kui selline on saadetud.

    Mida me ei luba

    Me ei luba, et kõike saab seadustada. Kui hoone jääb ehituskeeluvööndisse või rikkumine on tõsine, võib omavalitsus nõuda lammutamist, ja seda ei muuda ükski dokument. Ütleme selle ausalt ja kohe esimesel ülevaatusel, enne kui kulutad raha ja aega dokumentide peale, mis tulemust ei muuda.

    KKK

    Korduma kippuvad küsimused

    Miks meie

    Kes me oleme ja miks meid usaldada

    Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

    Joonte Wabrik OÜ

    Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

    Üle Eesti

    Töötame kõigis maakondades. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

    Kiire reageerimine

    Vastame päringutele 1 – 2 tööpäeva jooksul.

    Isiklik kontakt

    Suhtlete alati sama inimesega, kes teie projektiga tegeleb.

    Seotud teenused

    Millised teenused võivad Teie olukorras vajalikud olla

    Kasutusluba

    Koondame dokumendid ja esitame taotluse, et hoone saaks kasutusele võetud.

    Loe lähemalt

    Ehitusluba

    Aitame koostada ehitusloa dokumentatsiooni ja toetame menetluses.

    Loe lähemalt

    Vastavuse kontroll

    Kontrollime, kas korteri ehitisregistri andmed vastavad tegelikkusele enne müüki või ostu.

    Loe lähemalt

    Tasuta pakkumine

    Valmis alustama?

    Kirjelda lühidalt, mis on tehtud ja kas omavalitsus on kirja saatnud. Vastame, mis on lühim tee seadustamiseni.

    Saada hinnapäring