Teenused / Seadustamine
Seadustamine: viime loata ehitise dokumendid korda
Kui ehitis ei vasta projektile või luba puudub, aitame olukorra seadustada. Ütleme ausalt ka siis, kui piirangud seda ei luba.
Saatke päringKellele ja millal see on vajalik
Ehitasite, lammutasite seina või rajasite abihoone, ilma et oleksite esitanud teatist või taotlenud luba.
Ehitisregistris olevad joonised ja andmed ei vasta tegelikkusele.
Omavalitsus on saatnud kirja või ettekirjutuse ja andnud tähtaja olukorra korda tegemiseks.
Müügitehing on seiskunud, sest pank, notar või ostja nõuab korras dokumente.
Ehitisregistris jäi varasem taotlus seisma või tagastati täiendamiseks.
Kuidas protsess käib
Lähteinfo
Saadate aadressi, fotod ja lühikirjelduse, mis on tehtud.
Menetluse valik
Ütleme, kas vajate ehitusteatist, ehitusluba või kasutusluba, ja kas piirangud lubavad seda üldse.
Dokumentide koostamine
Koostame joonised ja seletuskirja, korraldame vajaliku mõõdistuse või auditi.
Menetlus lõpuni
Esitame taotluse ja suhtleme omavalitsusega kuni otsuseni.
Mis mõjutab hinda ja aega
Erinevuse ulatus: väike köögi ümbertõstmine on kiirem kui kandva konstruktsiooni muutmine.
Dokumentide olemasolu: kui plaane pole säilinud, lisandub mõõdistus.
Auditi vajadus: olenevalt objektist võib omavalitsus nõuda tuleohutuse auditit, elektripaigaldise auditit või kandvate konstruktsioonide ekspertiisi.
Piirangutsoonid: muinsuskaitse või ehituskeeluvöönd lisavad aega.
Riigilõiv: Seadustamisel tasutakse tavapärane riigilõiv selle menetluse järgi, mida ehitis vajab. Ehitusloa taotluse läbivaatamine maksab elamu puhul 150 eurot ja mitteelamu puhul 250 eurot, kasutusloa taotlus vastavalt 30 ja 60 eurot. Ehitusteatise ja kasutusteatise eest riigilõivu ei ole. Varem kehtinud 500-eurone ühekordne lõiv kaotati 2026. aasta 1. augustil.
Levinumad vead
Omavalitsuse kirjale jäetakse tähtajaks vastamata, mis suurendab sunniraha riski.
Eeldatakse, et kõik on seadustatav, kuigi piirangutsoonis võib see olla välistatud.
Kaasomanike nõusolekut küsitakse liiga hilja, mis venitab menetlust kuude kaupa.
Kinnisvara müüakse probleemi lahendamata, mis lõhub tehingu notari juures.
Koostatakse dokumendid, mis kirjeldavad tegelikkust valesti ja jäävad menetluses kinni.
Mida meile saata
Objekti aadress ja ehitisregistri kood, kui on teada.
Olemasolev projekt, plaan või geodeetiline alusplaan, kui see on säilinud.
Info kaasomanike või korteriühistu kohta, kui ehitis puudutab kaasomandit või on rajatud ühisele maale.
Mida selle teenuse kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas riigilõiv sisaldub Teie hinnas?
- Ei. Riigilõiv tasutakse otse riigile, meie teenustasu katab dokumentide koostamise ja menetluse korraldamise. Seadustamisel tasutakse tavapärane riigilõiv selle menetluse järgi, mida ehitis vajab. Ehitusloa taotluse läbivaatamine maksab elamu puhul 150 eurot ja mitteelamu puhul 250 eurot, kasutusloa taotlus vastavalt 30 ja 60 eurot. Ehitusteatise ja kasutusteatise eest riigilõivu ei ole. Varem kehtinud 500-eurone ühekordne lõiv kaotati 2026. aasta 1. augustil.
- Kui kaua menetlus kestab?
- Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.
- Mis juhtub, kui ma midagi ei tee?
- Ettekirjutuse täitmata jätmise korral võib omavalitsus määrata sunniraha. Ehitusseadustiku § 133 järgi on sunniraha ülemmäär füüsilisele isikule 6400 eurot ja juriidilisele isikule 450 000 eurot. Sunniraha ei ole karistus, vaid survevahend: seda võib määrata uuesti seni, kuni kohustus on täidetud.
- Kas kõike saab tagantjärele seadustada?
- Mitte alati. Ehituskeeluvööndis, muinsuskaitsealal või detailplaneeringuga vastuolus oleva ehitise puhul võib omavalitsus nõuda muudatusi. Selgitame selle välja juba esimesel ülevaatusel, enne kui kulutate raha dokumentidele.
Kirjeldage lühidalt objekti ja olukorda
Vastame 1–2 tööpäeva jooksul ja ütleme, milline on lühim tee seadustamiseni.