Korduma kippuvad küsimused

Mis vahe on kasutusloal ja ehitusloal?

Ehitusluba on luba ehitamise alustamiseks. Kasutusluba on kinnitus, et valminud ehitis vastab nõuetele ja seda võib kasutada. Ehitusluba tuleb enne töid, kasutusluba pärast töid. Kui ehitamiseks piisas ehitusteatisest, siis töö lõppedes piisab tavaliselt kasutusteatisest.

Kui kaua menetlus kestab?

Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.

Milline menetlus kehtib kandva seina muutmisel?

Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ridaelamus, on üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus ja kahe korteriga elamus piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.

Kas mittekandva vaheseina eemaldamine vajab luba?

Mittekandva vaheseina teisaldamise kohta ei nimeta ehitusseadustiku lisa 1 tabel eraldi menetlust. See ei tähenda, et midagi teha ei ole: § 4 lõike 3 loetelu algab sõnaga „eelkõige” ja sisuline mõõdupuu on see, kas ehitise omadused muutuvad oluliselt. Omavalitsus võib § 35 lõike 4 alusel nõuda ehitusteatist ka siis, kui tabelis vastavat rida ei ole. Ehitisregistri plaan peab igal juhul tegelikkusele vastama, ja kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Lõpliku otsuse teeb kohalik omavalitsus.

Mida teha, kui ehitis ei vasta projektile?

Kõigepealt kaardistame erinevused. Enamasti on vaja muudatusprojekti või muud dokumenteeritud lahendust, et ehitisregister ja tegelikkus vastaksid üksteisele. Ütleme kohe, mis on mõistlik järgmine samm.

Kas aitate ka väljaspool Tallinna?

Jah, tegutseme üle Eesti ja suurem osa tööst käib digitaalselt. Kui on vaja kohapeal mõõdistada, lepime aja eraldi kokku. Kohale tuleku aeg sõltub asukohast ja vabadest aegadest.

Kuidas toimub suhtlus omavalitsusega?

Suhtleme kohaliku omavalitsusega Teie nimel. Esitame dokumendid, vastame täiendavatele küsimustele ja jälgime menetluse kulgu. Teie ei pea ametnikega ise tegelema.

Kui palju see maksab?

Hind sõltub töö mahust ja objekti keerukusest. Pakkumise teeme 1 kuni 2 tööpäeva jooksul pärast lähteinfo saamist. Pakkumine on tasuta ja kohustusi ei teki.

Mis formaadis faile saan saata?

Saate saata mis tahes kujul: PDF, DWG, foto või paberskann. Mida rohkem infot, seda täpsem on pakkumine. Kui plaane pole üldse, pole hullu, selleks on mõõdistamise teenus.

Mis juhtub, kui mul pole projektdokumente?

See on tavalisem olukord, kui arvate. Alustame sellest, mis ehitisregistris kirjas on ja millised fotod või muud materjalid Teil on. Vajadusel teeme mõõdistuse, et olukord fikseerida ja puuduvad dokumendid koostada.

Ei leidnud vastust? Võtke ühendust või saatke hinnapäring. Vastame 1–2 tööpäeva jooksul.