Hüppa sisu juurde
    Hüppa peasisu juurde
    Plaanimuutus

    Kiri omavalitsuselt loata ehitise kohta: mida teha esimese 30 päeva jooksul?

    Postkastis on kiri omavalitsuselt sinu ehitise kohta. Selgitame vahet järelepärimise ja ettekirjutuse vahel, kuidas sunniraha tegelikult toimib ja mida teha kohe, et olukord kontrolli alla saada.

    Küsi pakkumist

    Mis tüüpi kiri see on?

    Järelepärimine

    Omavalitsus küsib infot: miks hoone on ehitatud, mis ajal, kas on plaane. Vastamise tähtaeg seisab kirjas endas, praktikas sageli 2 – 4 nädalat. See on esialgne kontakt, mitte veel kohustav ettekirjutus. Vasta kindlasti kirjalikult ja tähtajaks – sinu esimene vastus määrab, kuidas menetlus edasi läheb.

    Ettekirjutus

    Omavalitsus on tuvastanud rikkumise ja nõuab konkreetset tegevust määratud tähtajaks. Ettekirjutusega kaasneb tavaliselt kirjalik sunniraha hoiatus koos summaga. Kui tähtaeg möödub ilma tegevuseta, võib omavalitsus sunniraha määrata – ja korduvalt. Ettekirjutus ei tähenda, et asi on lootusetu: enamikul juhtudel on lahendus olemas.

    Tüüpilised olukorrad

    Kuur, garaaž või saun on ehitatud ilma teatist esitamata.
    Ehitatud hoone erineb ehitisregistri andmetest: suurus, asukoht või otstarve.
    Hoonet pole ehitisregistris üldse kirjas.
    Korteris on tehtud ümberehitused, mida pole dokumenteeritud.
    Omavalitsus märkas erinevust ortofotode võrdlusest, sai naabri kaebuse või käis paikvaatlusel.

    Mida teha esimese 30 päeva jooksul

    1

    Ära ignoreeri kirja

    Vastamata jätmine ei lahenda probleemi, see süvendab seda. Iga mööduv tähtaeg lisab sunniraha riski.

    2

    Tuvasta kirja tüüp

    Järelepärimine annab rohkem aega, ettekirjutus nõuab kiiremat tegutsemist. Kui sa pole kindel, milline kiri sul on, saada see meile ja ütleme kohe.

    3

    Kaardista tegelik olukord

    Vaata ehitisregistrist ehr.ee, mis sinu hoone kohta kirjas on. Pildista hoone praegune seisund.

    4

    Võta ühendust

    Mida varem alustame, seda rohkem on aega menetlus rahulikult läbi viia enne tähtaja lõppu.

    Sunniraha – kuidas see tegelikult toimib

    Sunniraha ei tule automaatselt koos esimese kirjaga. Enne peab omavalitsus tegema ettekirjutuse ja lisama kirjaliku hoiatuse, kus on summa kirjas (asendustäitmise ja sunniraha seadus). Sunniraha määratakse alles siis, kui ettekirjutus jääb tähtajaks täitmata. Ülemmäär on eraisikule olenevalt õiguslikust alusest 6400 – 10 000 eurot (EhS § 148, EhSRS § 29) ja seda võib määrata korduvalt, kuni kohustus on täidetud. Konkreetse summa kaalub omavalitsus rikkumise raskuse järgi. Kui reageerid kirjale ja tegutsed heas usus, on omavalitsused enamasti koostöövalmid.

    Levinumad vead

    Kirjale ei vastata lootuses, et asi ununeb. Ei unune – menetlus jääb avatuks ja tähtajad jooksevad edasi.
    Proovitakse ise omavalitsusega suhelda ilma selge plaanita. Iga läbimõtlemata vastus tekitab lisaküsimusi.
    Eeldatakse, et kõik lõpeb lammutamisega. Enamikul juhtudel on seadustamine võimalik.
    Oodatakse, kuni sunniraha on juba määratud, ja alles siis hakatakse tegutsema. Selleks ajaks on positsioon halvem ja raha kulunud.

    Korduma kippuvad küsimused

    Miks meie

    Kes me oleme ja miks meid usaldada

    Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

    Joonte Wabrik OÜ

    Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

    Üle Eesti

    Töötame kõigis maakondades. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

    Kiire reageerimine

    Vastame päringutele 1 – 2 tööpäeva jooksul.

    Isiklik kontakt

    Suhtlete alati sama inimesega, kes teie projektiga tegeleb.

    Seotud teenused

    Millised teenused võivad Teie olukorras vajalikud olla

    Seadustamine

    Kui hoone või muudatus on tehtud ilma dokumentideta, viime paberid tegelikkusega vastavusse.

    Loe lähemalt

    Kasutusluba

    Kui hoone vajab kasutusluba, koostame dokumendid ja viime menetluse otsuseni.

    Loe lähemalt

    Kuur, garaaž või saun ilma loata

    Abihoone paberid tegemata? Selgitame, millal piisab teatisest ja millal on vaja luba.

    Loe lähemalt

    Tasuta pakkumine

    Saatke kiri või kirjeldage olukorda

    Vaatame üle ja ütleme kohe, mida on vaja teha ja kui palju aega on.

    Saada hinnapäring