Teenused / Korteri ümberehituse seadustamine
Korteri ümberehituse seadustamine, kui töö on juba tehtud
Vahesein maha, köök ümber, vannituba suuremaks. Töö on tehtud ja korter on hea, aga ehitisregister näitab endist plaani. Aitame olukorra dokumenteerida ja menetluse lõpuni viia.
Saatke hinnapäringKellele ja millal see on vajalik
Teile, kui korteris on ruumijaotust muudetud ilma dokumente vormistamata.
Teile, kui ostsite korteri, kus eelmine omanik jättis paberid tegemata.
Teile, kui pank või notar tõi puuduse välja alles tehingu eel.
Teile, kui korteriühistu või omavalitsus on küsinud selgitust.
Kuidas protsess käib
Kaardistame tehtud muudatused
Võrdleme ehitisregistri joonist tänase olukorraga ja paneme kirja, mis on muutunud.
Ütleme, milline menetlus on vajalik
Ütleme, kas tehtud töö on ümberehitamine ehitusseadustiku tähenduses või vabaehitus. Sellest sõltub kõik edasine: kas piisab andmete korrastamisest registris või tuleb esitada ehitusteatis koos ehitusprojektiga ja töö lõppedes kasutusteatis.
Mõõdistame ja koostame projekti
Fikseerime ruumid kohapeal ja vormistame joonised ning seletuskirja.
Esitame taotluse ja viime lõpuni
Suhtleme omavalitsusega ja vajadusel ühistuga kuni otsuseni.
Mida selle teenuse kohta kõige sagedamini küsitakse
- Kas iga muudatuse saab tagantjärele seadustada?
- Enamasti saab. Takistus tekib siis, kui lahendus ei ole ohutu või ei vasta nõuetele, näiteks kui kandev konstruktsioon on nõrgenenud. Siis tuleb enne vormistamist teha tööd, mis olukorra korda teevad.
- Milline menetlus mind ees ootab?
- Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ehitusseadustiku § 4 lõike 3 mõttes ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Menetlusliik sõltub hoone liigist. Kolme või enama korteriga elamus, sealhulgas korterelamus ja ehitisregistris ühe hoonena arvel oleval ridaelamul, on üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone ümberehitamiseks vaja ehitusluba (ehitusseadustiku lisa 1). Üksikelamus, kahe korteriga elamus ja ridaelamu sektsioonis, mis on ehitisregistris eraldi hoone oma katuse ja sissepääsuga, piisab samas olukorras ehitusteatisest koos ehitusprojektiga. Kui ümberehitamine puudutab ainult tehnosüsteemi, piisab ka korterelamus ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.
- Kas korteriühistu nõusolek on vajalik?
- Nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Kandvad ja jäigastavad konstruktsioonid ning hoone tehnosüsteemid loetakse üldjuhul kaasomandiks ka siis, kui need asuvad Teie korteri sees. Mittekandva vaheseina puhul, mis jääb ainult Teie korteri sisse, nõusolekut üldjuhul vaja ei ole.
- Kui kaua see aega võtab?
- Me ei ütle seda ette. Kestus sõltub objektist, olemasolevatest materjalidest ja omavalitsusest ning kõigub praktikas väga palju. Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Ütleme oma töö osa aja pakkumises.
Seotud lehed
Korter on ümber ehitatud, aga paberid puudu?
Saatke paar fotot ja vana plaan. Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, mida on vaja teha.