Kui kaua menetlus kestab?

Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.

Mida tähendab 33 protsendi reegel?

Kui laiendate olemasolevat hoonet kuni 33 protsenti selle esialgu kavandatud mahust (ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkt 2), kohaldub üks menetlusliik, suurema laienduse korral teine. Täpne tulem sõltub hoone liigist ja suurusest, seetõttu ütleme selle pärast Teie objekti ülevaatamist.

Mis saab vanematest hoonetest?

Vanemate hoonete puhul kantakse andmed ehitisregistrisse sageli andmete esitamise teatise alusel, mitte kasutusloa või kasutusteatisega. Kui hoonet on hiljem laiendatud või ümber ehitatud, tuleb tehtud tööde kohta ikkagi luba või teatis esitada.

Olukorrad / Kasutusluba või kasutusteatis

Kasutusluba või kasutusteatis: kumb kehtib Teie hoone puhul?

Kumb dokument kehtib, sõltub hoone liigist, suurusest ja sellest, kas hoone püstitati või ehitati ümber. Üksikelamu ja kahe korteriga elamu puhul piisab kasutusteatisest olenemata hoone suurusest, kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone puhul ei ole vaja sedagi. Korterelamu ja mitteelamu puhul otsustavad ehitisealune pind, kõrgus ja tehtud töö: suurema hoone püstitamisel ja üle 33% laiendamisel on vaja kasutusluba. Lõpliku menetlusliigi ütleb alati kohalik omavalitsus.

Saatke hinnapäring

Lühidalt

Kes seda küsib. Enamasti ei teki küsimus Teil endal, vaid selle esitab pank, notar või omavalitsus keset pooleliolevat tehingut.
Valikut ei tee Teie. Kumb dokument kehtib, sõltub hoone liigist, suurusest ja tehtud töödest. Lõpliku menetlusliigi ütleb alati kohalik omavalitsus.
Tähtajad on seaduses. Kasutusteatis tuleb esitada vähemalt kümme päeva enne kasutamise alustamist. Kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga puuduste korral hakkab see uuesti jooksma, seega kestust ei saa ette teada.
Puuduv alus ei kao ise. See tuleb välja tehingu hetkel ja lahendamine võtab siis rohkem aega kui rahulikult ette valmistatuna.

Mis on kasutusluba ja mis on kasutusteatis

Kasutusteatis on teavitus, millega ehitise omanik annab kohalikule omavalitsusele teada, et hoone on valmis ja seda on ohutu kasutada. See esitatakse vähemalt kümme päeva enne kasutamise alustamist. Kui omavalitsus ei teavita selle aja jooksul täiendava kontrolli vajadusest, tohib hoonet kasutama hakata.

Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse ametlik kinnitus, et hoone vastab ehitusprojektile ja ohutusnõuetele ning seda võib kasutada ettenähtud otstarbel. Omavalitsus kaasab vajaduse korral kooskõlastajaid, näiteks Päästeameti, ja teeb sageli ka kohapealse ülevaatuse. Olenevalt omavalitsusest võib praktika erineda.

Leidke rida, mis on Teie oma

Iga rida viib teenuseni, millest selles olukorras alustada.

Pank ei anna laenu, sest ehitisregistris pole hoonel ei kasutusluba ega kasutusteatist.Kasutusloa dokumentatsioon Notar peatas müügi, sest korteri plaan registris ei vasta sellele, mis kohapeal on.Vastavuse kontroll Sein on juba maha võetud ja alles ostja küsimuse peale selgub, et dokumente ei ole.Korteri ümberehituse seadustamine Omavalitsus vastas, et enne kasutusteatist tuleb esitada puuduvad andmed ja joonised.Andmete esitamise teatis Vanal majal ei ole ühtegi joonist ja keegi ei tea, mis seisus hoone paberite järgi on.Mõõdistusprojekt

Üksikelamu ja kahe korteriga elamu

Siia kuulub ka elamut teenindav abihoone. Ehitusseadustiku lisa 2 järgi piisab nendel juhtudel kasutusteatisest, olenemata hoone suurusest.

Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgeKasutusteatist ega kasutusluba ei ole vaja.

20 kuni 60 m² ja kuni 5 m kõrgePiisab kasutusteatisest.

Kuni 60 m², aga üle 5 m kõrgePiisab kasutusteatisest.

Üle 60 m²Piisab kasutusteatisest.

Korterelamu, muu elamu ja mitteelamu

Siin tuleb kasutusluba sisse siis, kui hoone on üle viie meetri kõrge või üle 60 m² ehitisealuse pinnaga.

Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgeKasutusteatist ega kasutusluba ei ole vaja.

20 kuni 60 m² ja kuni 5 m kõrgePiisab kasutusteatisest.

Kuni 60 m², aga üle 5 m kõrgePüstitamisel ja üle 33% laiendamisel on vaja kasutusluba. Ümberehitamisel piisab kasutusteatisest koos ehitusprojektiga.

Üle 60 m²Püstitamisel, üle 33% laiendamisel ja ümberehitamisel on vaja kasutusluba. Ainult siis, kui ümber ehitati üksnes tehnosüsteemi, piisab kasutusteatisest koos ehitusprojektiga.

Kasutusotstarbe muutmisel, näiteks elamust äripinnaks, kehtivad eraldi nõuded. Oma hoone kohta näitab tõenäolist menetlust menetluse kalkulaator. Lõpliku menetlusliigi määrab alati kohalik omavalitsus.

Miks see segadust tekitab

Puuduv ehitusluba. Paljud omanikud ei tea, mis alusel nende hoone ehitati.
Erinev praktika. Ehkki seadus on ühtne, võivad dokumentide täpsuse nõuded piirkonniti erineda.
Mitu ehitusetappi. Hoone on aastate jooksul muutunud ja eri osad on ehitatud eri aegadel.
Asukoht. Muinsuskaitse- või looduskaitsealal kehtivad lisanõuded ja kooskõlastused.

Mida selle olukorra kohta kõige sagedamini küsitakse

Mis vahe on kasutusloal ja kasutusteatisel?: Kasutusteatis on teavitus, millega omanik annab omavalitsusele teada, et hoone on valmis ja seda on ohutu kasutada. Kasutusluba on omavalitsuse ametlik kinnitus, et hoone vastab ehitusprojektile ja ohutusnõuetele. Omavalitsus kaasab vajaduse korral kooskõlastajaid, näiteks Päästeameti, ja teeb sageli ka kohapealse ülevaatuse. Olenevalt omavalitsusest võib praktika erineda.
Kui kaua menetlus kestab?: Ehitusteatise puhul saab tööd alustada siis, kui omavalitsus ei ole seaduses antud aja jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral menetlus pikeneb. Ehitusloal ja kasutusloal on seaduses menetlustähtaeg, aga see ei ole lubadus, et luba selle ajaga tuleb: kui taotluses on puudusi või vaja on lisakooskõlastusi, hakkab tähtaeg uuesti jooksma. Praktikas kõigub kestus objektist ja omavalitsusest sõltuvalt nii palju, et me ette tähtaega ei ütle.
Mida tähendab 33 protsendi reegel?: Kui laiendate olemasolevat hoonet kuni 33 protsenti selle esialgu kavandatud mahust (ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkt 2), kohaldub üks menetlusliik, suurema laienduse korral teine. Täpne tulem sõltub hoone liigist ja suurusest, seetõttu ütleme selle pärast Teie objekti ülevaatamist.
Mis saab vanematest hoonetest?: Vanemate hoonete puhul kantakse andmed ehitisregistrisse sageli andmete esitamise teatise alusel, mitte kasutusloa või kasutusteatisega. Kui hoonet on hiljem laiendatud või ümber ehitatud, tuleb tehtud tööde kohta ikkagi luba või teatis esitada.

Kõik korduvad küsimused

Millised teenused võivad vajalikud olla

Kasutusloa dokumentatsioon Kogu vajalik dokumentatsioon, suhtlus ametnikega ja menetluse jälgimine kuni otsuseni.Andmete esitamise teatis Menetlusdokument, millega puudulikud või vananenud registriandmed uuendatakse.Mõõdistamine Kui plaanid puuduvad või ei vasta tegelikkusele.

Lähedased olukorrad

Seadustamine enne müüki Kui tehing on ukse ees ja paberid on poolikud.Plaan ei vasta tegelikkusele Kui registri joonis ja korter räägivad eri juttu.Kuur, garaaž või saun ilma loata Kui õues seisab hoone, mida registris ei ole.

Lugege pikemalt blogist: Kasutusluba või kasutusteatis: mis vahe neil on?

Pole kindel, kumb dokument Teie hoonet puudutab?

Saatke meile hoone aadress ja lühikirjeldus olukorrast. Ütleme 1–2 tööpäeva jooksul, mida täpselt on vaja teha.

Saatke hinnapäring