Hüppa sisu juurde
    Hüppa peasisu juurde
    Plaanimuutus

    Kasutusluba või kasutusteatis: kumb kehtib sinu hoone puhul?

    Paljud omanikud kuulevad neid mõisteid esimest korda alles siis, kui pank, notar või omavalitsus neid küsib. Selgitame lihtsalt, mis vahe on ja millal kumb vajalik on.

    Küsi pakkumist

    Mis vahe on?

    Kasutusteatis

    Teavitamine, mitte taotlus. Esitad ehitisregistri kaudu vähemalt 10 päeva enne hoone kasutama hakkamist. Kui omavalitsus selle aja jooksul täiendavat kontrolli ei nõua, võid hoonet kasutada. Üldjuhul kohapealset ülevaatust ei tehta, kuid KOV võib seda põhjendatud juhul nõuda. Riigilõivuvaba.

    Kasutusluba

    Taotlus, mille omavalitsus lahendab 30 päeva jooksul. Kohustuslik suurematele hoonetele, sh uutele elamutele. Tavaliselt kaasneb kohapealne ülevaatus ja täielik dokumentatsioonipakett: ehitusprojekt, ehituspäevikud, kaetud tööde aktid ja auditid.

    Lihtne rusikareegel: ehitusteatise alusel tehtud töödele järgneb kasutusteatis, ehitusloa alusel tehtud töödele kasutusluba. Täpse jaotuse hoone suuruse ja tööde järgi annab EhS Lisa 2.

    Millal on vaja kumba

    Kasutusteatis piisab

    Abihoone 20 – 60 m² ja kuni 5 m kõrge: püstitamine, ümberehitamine ja otstarbe muutmine. Alla 20 m² hoone ei vaja üldse teatist ega luba.
    Korteri ümberehitus, mis tehti ehitusteatise ja projekti alusel, sealhulgas kandva seina ava. Tööde lõppedes esitad kasutusteatise koos projektiga.
    Hoone kasutusotstarbe muutmine, kui sellega ei kaasne loakohustuslikke ehitustöid.

    Kasutusluba on vajalik

    Uue elamu püstitamine, kui hoone on üle 60 m² või üle 5 m kõrge: üksikelamu, ridaelamu, korterelamu.
    Hoone laiendamine üle 33% esialgsest mahust.
    Üldreeglina kõik tööd, mis tehti ehitusloa alusel: loale järgneb luba.

    Tüüpilised olukorrad

    Pank küsib kasutusluba, aga sa ei tea, kas sinu hoone seda üldse vajab.
    Notar peatab tehingu ja ütleb, et kasutusluba puudub.
    Ehitisregistris on kasutusteatis, aga pank nõuab kasutusluba.
    Hoone on aastaid kasutusel olnud, aga dokumendid on vormistamata.

    Kuidas me seda lahendame

    1

    Kontrollime ehitisregistrit

    Vaatame ehr.ee kaudu, mis andmed on kirjas ja mis dokumendid puuduvad.

    2

    Selgitame, mis kehtib

    Ütleme kohe, kas sinu olukorras on vaja kasutusteatist, kasutusluba või on andmed juba korras.

    3

    Koostame dokumentatsiooni

    Paneme kokku vajaliku paketi ja esitame ehitisregistri kaudu.

    4

    Viime menetluse lõpuni

    Suhtleme KOV-iga kuni otsuse või registreerimiseni.

    Levinumad vead

    Eeldatakse, et vana kasutusteatis katab ka hilisemaid ümberehitusi. Ei kata – teatis kehtib hoone selle seisu kohta, mis oli esitamise hetkel.
    Arvatakse, et kasutusluba puudutab ainult uusi hooneid. Ka laiendamine üle 33% ja ehitusloa alusel tehtud tööd vajavad seda.
    Oodatakse, kuni tehing on juba peatunud. Menetlusel on seadusjärgsed tähtajad, mida kiirustamisega ei lühenda – alusta varakult.

    Korduma kippuvad küsimused

    Miks meie

    Kes me oleme ja miks meid usaldada

    Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

    Joonte Wabrik OÜ

    Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

    Üle Eesti

    Töötame kõigis maakondades. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

    Kiire reageerimine

    Vastame päringutele 1 – 2 tööpäeva jooksul.

    Isiklik kontakt

    Suhtlete alati sama inimesega, kes teie projektiga tegeleb.

    Seotud teenused

    Millised teenused võivad Teie olukorras vajalikud olla

    Kasutusluba

    Koostame kasutusloa dokumentatsiooni ja viime menetluse otsuseni.

    Loe lähemalt

    Korteri plaanimuudatus

    Ümberehituse joonised ja dokumendid ehitisregistri jaoks.

    Loe lähemalt

    Seadustamine

    Kui hoone või muudatus on tehtud ilma dokumentideta, viime paberid tegelikkusega vastavusse.

    Loe lähemalt

    Tasuta pakkumine

    Pole kindel, kas sul on vaja kasutusluba või kasutusteatist?

    Kirjelda lühidalt olukorda ja vaatame koos, mis on vajalik järgmine samm.

    Saada hinnapäring